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房屋总价与分期付款的计算总额约定不一致时,房屋交易...

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发表于 2017-9-1 08:21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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109、房屋价格大小写不一致时,交易价格应以哪个为准?
《合同法》第六十一条规定:“合同生效后,当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定:“当事人就有关合同内容约定不明确的,依照法律第六十一条的规定仍不能确定的,使用下列规定.....(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行........”
根据上述法律的规定,如果房屋价格大小写不一致的,首先是要看合同中有没有对楼价大小写不一致时如何解决进行了约定。如合同中有明确约定“大小写不一致时,以大写为准”的字样,则应按合同约定以大写为准。当然,如果大写明显错误,则应按双方约定的真实价格履行。若合同中对此无明确约定,应由买卖双方达成补充协议予以明确,不能达成补充协议的,应按照定立时履行地的市场价格确定房屋真实的交易价格。
中介公司在设计合同时,务必要在合同中注明“大小写不一致时,以大写为准”的字样。同时,在填写合同时对于合同的核心条款(如房屋交易价格等),务必要确保准确性。
110、房屋总价与分期付款的计算总额约定不一致时,房屋交易价格究竟以哪个为准?
《合同法》第六十一条规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成协议补充的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定:“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定....(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行.....”
房屋总价与分期付款的计算总额约定不一致时,一般是由于签订合同时存在的笔误。房屋交易价格究竟以哪个为准?一般以再签合同时买卖双方的真实意思表示为准。若买卖双方均不能证明何为真实意思表示的,属于约定不明,则应按《合同法》第六十一条、第六十二条的规定来明确定。一般情况下,在买卖合同关于房屋总价的内容是买卖双方反复确认的结果,出现笔误的概率较小,对房屋价格的约定,分期付款是对付款方式的约定,因此在出现不一致的情况下,按照合同条款的内容来说,通常应以合同中标明的房屋总价为准。
中介公司在签署合同时,应认真仔细填写合同,尤其是合同的重要条款要反复确认,确保精确无误。合同填写完成后交由门店经理审核后再交由买卖双方签署。
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发表于 2019-8-7 02:57:27 | 显示全部楼层
房奴表示压力山大
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