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房屋买卖合同应包括哪些主要条款

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发表于 2017-8-31 15:42:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
住建部《商品房销售管理办法》第十六条规定:“商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同”。目前我市《商品房买卖合同》使用的是河南省工商行政管理局、河南省建设厅监制的《商品房买卖合同示范文本》,并实行网上签订,即时在房管部门备案。

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《商品房买卖合同》包括以下主要条款:
(一)当事人。商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明,如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
(二)商品房基本状况。首先要注明出卖人出售房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证,如为预售商品房,还应明确其预售许可证号。其次,要注明商品房的基本情况,包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

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(三)商品房的销售方式。商品房销售分为商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购房人,并由购房人支付房价款的行为;商品房预售,是指房地产开发企业将尚未竣工验收、正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整;单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价两种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种:一是以所购商品房抵押贷款的方式付款,也称按揭付款;二是一次性付款;三是分期付款。
(五)交付使用条件及日期。合同需明确商品房交付的条件、时间等。交付的条件主要是指商品房经过验收合格,取得了商品房交付使用的批准文件。
(六)装饰、设备设施标准。明确装饰、设备标准。商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部分应当予以明确约定。
(七)面积差异的处理方式。合同应对房屋面积的差异作出约定,没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。
(八)办理产权登记有关事宜。不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后,应及时办理相关登记手续,合同对此应作明确约定。
(九)违约责任。出卖人的主要义务是提供合格的商品房,其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房,承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房,承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。
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发表于 2018-5-13 10:18:36 | 显示全部楼层
购房合同由得你商量吗,都是打好让你签
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